Что делает девелопер перед тем, как начать строительство? Разберем идеального, не нарушающего законов девелопера. Выбрать удачный земельный участок, посредством выкупа у частников или обратиться в Акимат, и через аукцион, земельная комиссия предоставляет участок, для дальнейшего освоения и выкупа в соотвествии с кадастровой стоимостью. Бытует мнение, что если не дать на лапу нужному человеку, ничего не получится, так вот данные рассуждения полная ерунда. Если подготовить качественный форэскиз проекта, и подготовить все документы в соотвествии с перечнем, то в законные сроки, есть возможность получить землю. Далее, в рабочем порядке, заключив договор с архитектурой об освоении и получив постановление Акима на земельный участок, требуется заключить договор с управлением земельных отношений на выкуп или аренду участка. Обычно, есть практика, что многие фирмы, получив участок, продают по объявлению, хотя это и незаконно.
Вернемся к строй компании: наняв квалифицированную проектировочную фирму, в соотвествии с архитектурно планировочным заданием, разрабатывается эскизный проект, и если не имеется нареканий, то главный архитектор города утверждает проект. Следует отметить, что на данном этапе, многие фирмы, загорождают участок, открывают отдел продаж и вуаля, многие покупатели, ведутся на печать Архитектуры и начинают вкладывать свои кровные в сомнительный проект. Обычно разработка и утверждение эскизного проекта занимает от 1 до 3 месяцев (бывает и больше). Далее, проектировочная фирма начинает разрабатывать рабочий проект (сметы, расчеты и Тд). После чего, утверждается государственной (иногда частной, в зависимости от этажности) экспертизой. Все это время, наша строй компания судорожно обивает пороги, агашек, банкиров, и иных инвесторов. После ожидания от 3 до 9 месяцев, когда весь проект готов, уже можно обращаться в ГАСК, для получения разрешения на строительство.
Все это время, кроме поиска денег, многие фирмы подбирает подрядчика, с опытом работ, техникой, квалифицированными инженерами. Потравив на все процедуры от 4 до 12 месяцев, можно смело начинать строительство. Расскажу об этом в другой раз.

ПС я как-то писал про проект Royal Expo Apartments, так вот строительство идет опережающими темпами, делюсь фотками ))))

Наш объект вдоль ботанического сада)

При средней цене, он не уступает, а где-то и превосходит элитные комплексы

Каркас половины блоков готов

В некоторых началась кирпичная кладка

(с) Взято отсюда